Uma gestão completa.
Silenciosa por dentro.
Tratamos cada departamento do seu condomínio com o rigor de um private bank. Do síndico profissional à economia de custos, conheça o escopo que sustenta a valorização do seu patrimônio.
Escolha o nível de gestão.
Podemos atuar só como síndico profissional ao lado da sua administradora — ou assumir tudo em um único responsável.
Síndico Profissional
Representação legal e decisão estratégica, com responsabilidade civil plena (art. 1.348 do Código Civil).
- Eleição e exercício em assembleia.
- Representação ativa e passiva, judicial e extrajudicial.
- Supervisão presencial das áreas comuns e prestadores.
- Relatório mensal ao conselho fiscal.
Gestão Integrada
Síndico profissional + administração num único responsável. Sem lacunas, sem culpa cruzada, sem morador sem resposta.
- Interlocutor único para todas as demandas.
- Decisão e execução integradas — sem travamentos.
- Relatório unificado: gestão + financeiro + manutenção.
- Visão 360° e prioridade na agenda de visitas.
- Mais econômico que contratar os dois separados.
Administração
A execução administrativa e financeira — feita pela VilaViva ou integrada à sua administradora atual.
- Boletos, cobrança e arrecadação.
- Balancetes mensais e previsão orçamentária.
- Folha, encargos e obrigações fiscais (eSocial, REINF, RAIS).
- Portal do condômino e arquivo digital.
Transparência em três camadas.
Um único responsável pela operação não significa menos controle — significa mais.
Conselho Fiscal
Por força do art. 1.356 do Código Civil, o conselho eleito tem acesso irrestrito a contratos, balancetes e à pasta mensal de prestação de contas.
Transparência ativa
Balancete disponibilizado até o 10º dia útil, portal online com acesso em tempo real e relatório trimestral de gestão ao conselho.
Auditoria externa
O condomínio pode contratar um auditor ou contador externo a qualquer momento. Não apenas permitimos — incentivamos.
Conta individual no CNPJ do condomínio — sem taxas extras de malote, impressões ou cobranças ocultas.
Cada frente sob controle.
Gestão Financeira Auditável
- Conta própria do condomínio — o dinheiro nunca transita por contas da administradora.
- Balancete online em tempo real, pronto para auditoria.
- Emissão de boletos sem custo (banco parceiro) e controle de inadimplência.
Jurídico e Assembleias
- Equipe jurídica interna — suporte legal sempre que necessário.
- Secretaria de assembleias: convocação, ata e comunicados.
- Cumprimento e fiscalização da convenção e do regimento.
Departamento Pessoal
- Folha, holerites e controle de encargos dos funcionários.
- Fiscalização de empresas terceirizadas e prestadores.
- Conformidade trabalhista e previdenciária.
Engenharia e Manutenção
- Estudo da planta e da infraestrutura antes de contratar.
- Calendário de manutenções obrigatórias e fiscalização de obras.
- Planejamento de longo prazo via Plano Diretor Condominial.
Mais com menos.
Antes de cortar, redesenhamos. Buscamos eficiência sem abrir mão de escopo — com diagnóstico técnico e, no mínimo, três cotações por contrato.
Contratos renegociados
Portaria, limpeza, jardinagem, elevadores: novas cotações com 3+ empresas e revisão de escopos.
Energia e água
Iluminação LED, ajuste de bombas, compra de energia no mercado livre e individualização de água e gás.
Portaria inteligente
Automatização do acesso e modelos de portaria autônoma, mantendo a segurança e reduzindo custo fixo.
Saúde financeira
Controle de despesas ocultas (taxas bancárias, malote) e reforço do fundo de reserva.
Os ganhos variam conforme porte, complexidade e localização do condomínio, e são estimados em diagnóstico técnico antes de qualquer contratação.
A gestão na palma da mão.
Atende em Casa!
Central de atendimento ao morador pelo aplicativo, integrada à portaria.
Portaria Autônoma
Portaria presencial durante o dia e o interfone da sua casa no celular à noite.
Resumo por WhatsApp
Resumo mensal de gestão e boletos enviados direto no WhatsApp do morador.
Carteira com IA
Avaliação mensal da carteira por inteligência artificial e análise humana.
Portal Superlógica
Transparência financeira, 2ª via de boletos e prestação de contas online.
Atendimento 24h
Suporte para emergências da edificação a qualquer hora, mais o App FullCond para acesso e câmeras.
Quer ver o escopo completo aplicado ao seu condomínio?
Agende uma visita técnica sem compromisso e receba uma proposta sob medida, com valores por unidade e o Plano Diretor do seu residencial.
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